Vzhledem k nízkému počtu pracovních míst je dnes město Terezín především městem k bydlení. Částečně nedostatečná identifikace obyvatel s jejich městem kontrastuje s celkově vysokou kvalitou městského prostoru a stavební struktury, která je však většinou ve stavu vyžadujícím rekonstrukci kvůli zanedbané údržbě.
Většina obyvatel žije v měšťanských domech z 18.-19. století. Fond domů v pevnosti je ze 48 % v obecním vlastnictví a z 52 % v soukromých rukou. K dnešnímu dni jsou téměř všechny obecní byty zařazeny do I. a II. kategorie, tj. vzhledem k podprůměrnému standardu a poloze patří do nejnižších kategorií nájemného. Obzvláště nevyhovující je vybavení moderními koupelnami a topnými systémy.
Stávající poptávka proto podporuje trend výstavby nových budov mimo historickou pevnostní oblast. To podporuje rozvoj okrajových částí města.
Další chátrání historického centra města by v konečném důsledku znamenalo vyprázdnění města a ztrátu cenných městských struktur.
